Інвестиції в нерухомість для affilate-індустрії: спільний проєкт Affhub Media та Інтергал-Буд

Кожен працівник партнерського маркетингу, заробивши перші серйозні гроші, думає про те, куди їх інвестувати. А головна проблема інвесторів-початківців – це страх втратити свої вкладення. Проте, завжди існували надійні способи не лише збереження, а й примноження капіталу. І один з таких – нерухомість.

Саме тому Affhub Media вирішив зробити спільний проєкт з Інтергал-Буд. Сьогодні ми розповідаємо: як інвестувати в нерухомість, який тип обрати та на які прибутки розраховувати. 

Інвестиції в житлову нерухомість

Класичним варіантом інвестицій в нерухомість є придбання житлових приміщень. Формат заробітку простий і зрозумілий – здавати квартиру в оренду й фіксувати прибуток. З часом готову квартиру можна й вигідно перепродати.

“Річна дохідність інвестицій у житлові квадратні метри квартири у Києві або Львові складає в середньому 8-10% річних у валюті. Це залежить від локації, рівня комплексу, стану квартири та попиту на ринку”, – розповідають наші партнери з Інтергал-Буд. 

Окупний термін таких інвестицій – 12-14 років. Для порівняння, окупний термін у Європі та США складає щонайменше 20 років. 

Водночас із цим, варто розуміти, що протягом цього часу ваша квартира не буде падати в ціні. А якщо брати великі міста, то нерухомість навпаки зазвичай з часом лише дорожчає. Тож вийти в мінус тут фактично неможливо. А якщо розглядати інвестиції в квартири на етапі будівництва, здорожчання від котловану до готового житла в середньому складає понад 30%.

Вартість купівлі квартири під оренду обійдеться в комфорт-класі в Києві орієнтовно в $1,100 – $2,000 за квадратний метр. Усе залежить від різних чинників, зокрема – району, якісних характеристик житла та фішок комплексу.

Натомість вартість оренди однокімнатної квартири в прицентральних районах складає в середньому $500 на місяць. На околицях ця сума очікувано менше – близько $300.

Інвестиції в комерційну нерухомість

Якщо з першим пунктом усе зрозуміло, то тут краще розібратися більш детально. Комерційна нерухомість включає об’єкти, як: кафе, аптеки, салони краси, магазини тощо. Фактично, інвестор купує в ЖК приміщення, яке потім може так само здавати в оренду, але вже не для проживання, а під комерційні проєкти.

Цей сегмент відрізняється потенційно більшою дохідністю та відсутністю необхідності виконувати ремонт за власний кошт. Другий пункт, до слова, вкрай важливий. Оскільки вартість ремонту зазвичай сягає третину вартості квартири. І ці витрати лягатимуть на людину, яка орендує приміщення під свій бізнес. Тепер до цифр: 

Річна дохідність: інвестиції в комерційну нерухомість можуть принести від 10-12% річних у валюті

Окупність інвестицій: зазвичай термін окупності для комерції складає 4-8 років.

Вартість приміщення: у цьому випадку все значно складніше, ніж у житловій нерухомості. Оскільки чинників, які впливають на вартість – безліч. Однак, середня вартість від $1,500 до $3,500 за квадратний метр.

Вартість оренди: орендна плата за комерційну нерухомість перевищує житлову та може коливатися від $12 до $100 за кв. м на місяць. Усе залежить від типу бізнесу та локації. Для прикладу, невелике комерційне приміщення площею 45 квадратних метрів може приносити дохід від $675 на місяць.

Переваги інвестування в нерухомість

Перераховувати всі переваги буде доволі довго, то ж ми виокремили основні з них: 

Фінансова стабільність: нерухомість рідко втрачає вартість раптово, на відміну від акцій чи інших інвестиційних інструментів.

Пасивний дохід: регулярні орендні платежі забезпечують стабільний та прогнозований дохід.

Захист від інфляції: ціни на нерухомість часто зростають швидше за інфляцію.

Потенціал капітального зростання: збільшення вартості нерухомості з часом або в процесі будівництва

Універсальність активу: можливість оренди, перепродажу, використання як застави, спадку тощо

Висновки

Фактично, інвестиції в нерухомість – це про стабільність і хороший пасивний дохід. Допомогти з цим вам може Інтергал-Буд. Це лідер будівельної галузі в Україні. За 20 років роботи компанія неодноразово визнавалась кращим девелопером року, за результатами українських професійних рейтингів. 

Проєкти компанії мають міжнародні відзнаки та премії. Їхні об’єкти нерухомості розташовані у Києві, Львові, Житомирі, Чернівцях, Рівному, Мукачеві, Ужгороді та Одесі.

Якщо ж вас зацікавили інвестиції в нерухомість – можете звертатися за номером (044) 391 06 96 або заповнюйте форму.